这段文字描述了香港尖沙咀1881Heritage购物中心及其周边地区的零售市场现状和变化。以下是更详细的解释：1.

**1881Heritage的现状**： - 1881Heritage曾是中国游客的购物天堂，以其仿古典建筑风格和国际品牌（如Tiffany、Cartier和Chopard）吸引高端消费者。 - 由于零售市场疲弱，购物中心内的30多个商铺目前仅剩3间仍在营业，呈现出“十室九空”的景象。2.

**周边地区的情况**： - 类似的情况也出现在附近的广东道和铜锣湾罗素街等地标商业区。 - 广东道上一个原本由OMEGA租用的铺位月租曾高达750万港元，如今已大幅降价80%租给一家银行。 - 罗素街一个原Burberry租用的铺位，租金从2019年的880万港元大跌89%，改租给一间以变形金刚为主题的餐厅。3.

**市场趋势和租金压力**： - 市场萎缩导致商户在香港面临租金压力。 - 持有1881Heritage的长实集团表示，商场正在调整零售组合，计划引入更多针对Z世代消费者的品牌和休闲餐饮店，以适应市场变化。 - 集团已向城市规划委员会申请翻新1881Heritage，包括拆卸观景台、增加绿化空间和露天餐厅，以及设立古迹中心来提高该法定古迹的吸引力。4.

**香港零售市场数据**： - 根据官方数据，香港零售销售已连续5个月下跌，7月销售额为291亿港元，按年下跌11.

8%，创自2022年9月以来的最低水平。 - 7月按年比较，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌25%，服装下跌16.

6%，药物及化妆品则上升3.

5%。5.

**奢侈品市场的变化**： - 盛汇商铺基金创始人李根兴认为，中国游客到香港大量购买奢侈品的荣景已过，难以期望回到2013和2014年的盛况，即使恢复至2018和2019年的水平，也可能需要4至5年的时间。 - 盛汇商铺基金重点投资本地需求为主的商铺，受影响幅度低于游客区，截至6月底管理资产约14亿港元，3年内基金资产净值跌了9.

7%。 - 李根兴承认有部分投资者打算提早离开，增加了基金出售物业套现的压力。6.

**奢侈品牌的应对**： - 奢侈品牌并未完全放弃香港市场，意大利奢侈品牌Prada准备在尖沙咀K11Musea商场开设一间8000平方英尺专门店。 - 中环置地广场也与爱马仕（Hermes）和LVMH等大品牌合作，合共投资10亿美元扩大零售店铺面积，打造崭新体验。这段文字反映了香港零售市场的变化和挑战，以及商户和品牌为应对市场变化所采取的措施。